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MAISON + 2 GITES ET PISCINE

dans le secteur   

787 500 €

Surface habitable : 462 m²
Surface terrain : 4000 m²
Nombre de pièces : 18
Nombre de chambres : 9

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Description

A 10 minutes du centre de Bergerac, une Propriété d’environ 478m² de surfaces habitables comprenant une maison d’habitation (env. 272m²) et deux charmants gîtes (env. 103m² chacun) offrant une rentabilité attractive sur un terrain d’environ 4 000 m² à Cours-de-Pile (24520).
La maison s’étend sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine indépendante aménagée, cellier, buanderie, spacieuse salle de bains, un toilette et une chambre. Vous trouverez également un ancien séchoir à tabac attenant à la maison transformé en patio. Au 2ème étage : deux chambres, dont une très spacieuse (possibilité d’autres agencements), une salle d’eau et un toilette. Les gîtes présentent une disposition similaire. Au rez-de-chaussée : salle à manger/cuisine, salon, une chambre, une salle d’eau et un toilette. Au 2ème étage : 2 autres chambres et un toilette. Entièrement équipés, les gîtes génèrent une rentabilité intéressante avec la possibilité d’une exploitation à l’année.
Pour la détente, une belle piscine est accompagnée d’aménagements agréables : barbecue, four à pizza et différentes terrasses.
Côté commodités, l’École Primaire est accessible à moins de 10 minutes à pied, ainsi qu’une boulangerie et un bureau de poste à quelques minutes seulement. En termes de transports, la gare de Bergerac est à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N21 et l’aéroport sont accessibles à moins de 3 km.

Pour toutes demandes de renseignements, veuillez contacter Alexandre AUGUSTE au 06.45.77.25.02 RSAC de Périgueux : 883 543 258
Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Référence : EA7CP-IMMOISLE


Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2960.00 et 4050.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.idi-perigord.com/lagence-immobiliere-lilse-perigueux-agence-maison-presentation-dordogne/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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