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IMMEUBLE LOCAUX COMMERCIAUX + APPARTEMENT

dans le secteur   

199 000 €

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Description

Très bien situé au coeur du centre-ville de Saint-Astier, un ensemble immobilier offrant une belle opportunité pour un investisseur. Il se compose de 2 locaux commerciaux loués (locataires de qualité) et d’un appartement de type T3/4 dans une ville en demande de location.
Les deux baux commerciaux concernent un bureau de tabac et une pâtisserie/chocolaterie, chacun pour une surface d’environ 50m² de plain-pied (hors réserves). Ils disposent tous les 2 d’une place de parking privée et sécurisée sur le terrain à l’arrière de l’immeuble, avec également un accès sécurisé à leurs réserves respectives.
À l’étage, un appartement d’une surface habitable de 88m² est accessible de façon indépendante par un escalier extérieur dans la cour arrière. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée, de deux chambres, d’un bureau, et d’une salle d’eau moderne. Il bénéficie également d’une terrasse sur l’arrière de l’immeuble pour profiter de moments de détente.
Sur une parcelle d’environ 700m², dont la partie arrière est constructible, ce bien combine habilement des revenus locatifs professionnels stables, un locatif avec particuliers sur une ville en forte demande et un terrain constructible sur l’arrière accessible par une autre rue offrant de nombreuses opportunités (parking, habitation additionnelle…). Une belle occasion d’investir dans un ensemble immobilier polyvalent et stratégiquement situé, avec des revenus locatifs en l’état d’environ 1700€/mois.

Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Référence : E1SAL-IMMOISLE


Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1297.00 et 1755.00 €. Nos honoraires : https://www.idi-perigord.com/lagence-immobiliere-lilse-perigueux-agence-maison-presentation-dordogne/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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