Sous compromis : Idéalement situé en plein coeur d’un charmant bourg, à 20 min. de Brantôme et 45 min. d’Angoulême (gare TGV), avec des commerces de qualité (pharmacie, école, maison médicale, boulangerie, boucherie, bureau de Poste…) ainsi qu’un marché le mercredi matin. Un immeuble à usage commercial et d’habitation d’une surface utile d’env. 390m² dont 305m² habitable.
Local commercial : une première pièce avec vitrine d’environ 55m², 1 autre pièce de 22.5m² avec accès extérieur, et une arrière pièce de 30m². La chaufferie et un grand garage sont également accessibles depuis le local commercial.
L’accès à la partie habitation se fait par un hall d’entrée indépendant, avec un bel escalier en bois distribuant les 2 étages. Au 1er, un T4/5 d’environ 125m² (disposant également d’un escalier privatif communiquant avec le local commercial). Des combles sont accessibles depuis cet appartement, Au 2ème un T3 d’environ 70m².
L’ensemble nécessite des travaux de réhabilitation et offre différentes possibilités d’aménagement afin de bénéficier au mieux de la demande locative local.

Ce bien est éligible aux nouvelles aides de rénovation énergétiques 2024. Contactez-nous pour en savoir plus.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn LIMONAT DE KERIMEL, 06.62.63.04.18, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 490042462.
Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Référence : N1CTB-IMMOISLE

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4226.00 et 5718.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.idi-perigord.com/lagence-immobiliere-lilse-perigueux-agence-maison-presentation-dordogne/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr