Coup de coeur pour cette ancienne ferme dont les traces remontent à 1732, avec tout le caractère Périgourdin (pierres et poutres apparentes), située au coeur d’un charmant hameau à côté de Coulaures, à 10 min. d’Excideuil pour tous les commerces, et 30 min. de Périgueux. Avec une surface habitable d’env. 212m² sur 3.224m² de terrain, cet ensemble offre un cadre de vie très agréable.
Au RDC vous trouverez une très belle pièce de vie avec son poêle, suffisamment grande (49m²) pour créer différents espaces (séjour, salon…), avec également un accès direct sur une terrasse dominant le parc arboré orienté plein Sud. Une cuisine indépendante avec espace dinatoire, grande ouverture sur le jardin. Une chambre de plain-pied + salle de bain, ainsi qu’un espace buanderie/cellier. L’étage offre une grande capacité d’accueil avec 5 chambres (dont 1 à finir), une salle d’eau, et plusieurs petits dressings.
La maison dispose d’une autre chambre indépendante avec cabinet de toilettes, de dépendances avec un ancien four à pain, cave, anciennes étables, et un double garage. Chauffée au gaz et bien isolée, cette demeure dispose également d’un adoucisseur, d’une citerne en pierres récupérant les eaux de pluie, et d’un assainissement individuel récent et aux normes.
Côté Sud un parc fleuri et arboré, clos, et de l’autre côté de la maison un terrain plat constructible, offrant diverses possibilités en fonction des projets.
Cette propriété de caractère est idéale comme maison de campagne à vivre à l’année, en famille et pour y accueillir ses amis. A découvrir !

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Référence : B3CGD-IMMOISLE

Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3840.00 et 5280.00 €. Nos honoraires : https://www.idi-perigord.com/lagence-immobiliere-lilse-perigueux-agence-maison-presentation-dordogne/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr